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都是因买主忽略了验房的细节而发生的

导读:
买二手的人要注意,房子是别人住过的,但生活不是。前往别以为房子过了户、贷款下来了事情就结束了。因为房产市场上很大部分纠纷,都是因买主忽略了验房的细节而发生的。如果能了解一些验房的方法,很大很程度上就能…

很多人在二手房交易中,以为过了户、贷款下来了事情就结束了。然而房产市场上很大部分纠纷,都是因买主忽略了验房的细节而发生的。那么怎样正确验房避免麻烦呢,小编整理了十分重要且容易被购房者遗漏的验房流程和细节,希望所有购买二手房的业主在二手房验房时有法可寻,买到满意的房子。

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二手房验房流程

1.查看是否有私搭私建部分

查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;查看阳台是否是屋主自己封闭的,这关系到阳台面积应该怎么计算的问题。

2.确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积,套内面积和使用面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

3.观察房屋内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理,是否存有一些不适合居住的问题;管线走线合不合理,;天花板有没有渗水的痕迹,墙壁是否有明显的爆裂或脱皮;房屋原来是否带装修,装修的水平和程度如何,以后是否需要全部打掉。

4.考核房屋的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现使用大功率电器发生跳闸现象;观察户内外电线的状况,看有没有老化;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。

5.查验物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

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二手房细节验收

1.检查墙体情况

墙面检查首先看平整度,然后观察是否有裂缝、渗水等情况,特别是查看一些一些山墙、厨房卫生顶面、外墙,看是否有水迹,如有的话,务必尽快查明原因。如果墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,需要认真对待。如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。

2.检查防盗门情况

看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封咽不严密,门和锁的开关是否灵活;猫眼是否存在松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。

3.检查窗户情况

检查门窗的密封性,可以用一长纸条放在门窗的密封出,关门压住纸条再用力抽出,多点试验检验密封条的压力是否均匀;推拉窗上的纱窗和窗扇,看是否移动灵活,没有碰撞;窗户外窗框上要防堵帽,避免异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

4.检查管道情况

看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,发现松动应重新固定。打开水阀查看排水是否流畅,放水的时候,可用卫生纸擦拭管道壁和上下底部,看有没有渗透。

检查厨房烟道的方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

检查煤气管道的方法:将冒烟的纸卷放在报警装置附近,测试报警装置反应灵不灵敏,报警的声光提示名不明显,有没有同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,务必及时修复。

5.检查下水情况

先用面盆盛水向各个下水处灌水,分别是台盆、浴缸、马桶的下水,以及厨房、卫生间、阳台的地漏等,一般是每个下水口灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。

6.了解水管电线走向

了解隐蔽工程的情况,如水管、电线走向等,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该“兵分三路”,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,铝质电路老化速度较快,容易出现短路、漏电等危险,而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。

7.电视接收情况检查

检查完水电,别忘了打开电视看看有线电视接收情况,看看有线电视的接收是否正常。